日本サン・ランド権利者組合掲示板

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１０月１９日の協議会の報告

投稿者：権利者組合事務局投稿日：2009年10月19日(月)14時59分15秒

１０月１９日、午前１０時、今村記念法律事務所で、アクシオンリゾートに対するホテルアクシオン館山の土地建物返還訴訟に関する協議会をひらきました。今村健三弁護士、浅倉隆顕弁護士および近藤正彦氏、永島雅氏、秋山敏氏、城堅人が出席しました。切羽づまった日時設定であったために出席できなかった中川和興氏、高橋義行氏、加藤峰雄氏、大村多美枝氏にお詫びします。１.アクシオンリゾートに対する訴訟の現況と見通しについて鈴木弁護士から報告があったのち、浅倉弁護士も交えて、全員で、約７５分、今後の進め方を協議し、基本的に了承されました。２.今後、同様な体制で、継続して定期的協議会を開きます。３.両弁護士は、さらにより緊密な連携をとりながら訴訟に臨まれます。４.館山の全共有持分権者に対する、アクシオンリゾートによるホテルアクシオン館山の不法占有排除の同意を得る活動を、重点的に行います。「館山」が館山の共有持分権者に返されれば、「会津高原」「軽井沢」も自ずと同様な流れになることでしょう。「再生会議メンバー」だけでなく「権利者組合参加の全共有持分権者」の「賛同を得る」活動への参加をお願いいたします。５.本日の協議内容に基づいて、「幹事会」「再生会議」そして「総会」を開催します。この『掲示板』をこまめにご覧ください。

浅倉、鈴木両弁護士が協議されています

投稿者：権利者組合事務局投稿日：2009年10月13日(火)20時43分20秒

１２月１１日の判決を前に、現在、浅倉隆顕弁護士（パルアクティブに対する賃料等支払請求訴訟の代理人）と鈴木健三弁護士（アクシオンリゾートに対するホテルアクシオン館山返還請求訴訟の代理人）で、これからの進め方、取り組み方を、鋭意、協議いただいています。１．鈴木健三弁護士との面談日時などは、その結果を踏まえて決定してまいりたいと思います。幹　　事・会計監査・再生会議シニアメンバーの方々には、それが決まり次第お知らせします。２．昨日、各位のお手元にお送りした文書の「目次」のような、ホテルアクシオン館山返還請求訴　　訟に負けないための資料一式は、すでに、鈴木健三弁護士のお手元に届けられています。

再生会議メンバーに文書をお送りいたしました

投稿者：権利者組合事務局投稿日：2009年10月13日(火)09時52分27秒

１０月１２日、幹事・会計監査・再生会議シニアメンバーの方々に、文書：「日本サン・ランド㈱：代表取締役山口功は共有持分購入者に対する保証人にすぎない」をお送りしました。１．これは、ホテルアクシオン館山を不法占有している、㈱アクシオンリゾート：代表取締役山本秀伸に対する施設返還訴訟に勝訴するための証拠の一部です。２．近日中に日時をお知らせいたしますが、代理人：鈴木健三弁護士との面談に参加していただけそうな方は、権利者組合までご一報ください。

判決は平成２１年１２月１１日です

投稿者：権利者組合事務局投稿日：2009年10月 4日(日)10時25分29秒

１０月２日、パルアクティブに対する賃料相当損害金等請求訴訟の法廷がひらかれました。１．本日、結審しました。２．判決は、平成２１年１２月１１日　１３時１５分　５１０号法廷で言い渡されます。３．原告の方々には、浅倉隆顕法律事務所から経過報告書が送付されます。

鈴木健三弁護士からの「ご連絡」をお送りしました

投稿者：権利者組合事務局投稿日：2009年 9月12日(土)17時46分25秒

ホテルアクシオン館山を不法占有している、得体のしれない、斎藤幹夫氏のダミー会社：㈱アクシオンリゾート（代表取締役：山本秀伸氏）に対して、全共有持分権者を代表して近藤正彦氏、永島雅氏が、鈴木健三弁護士を代理人として、施設（館山）返還請求・賃料相当損害金請求訴訟を提起しています。・　９月１０日に、その法廷がひらかれました。・　９月１１日、鈴木健三弁護士から送られてきた「ご連絡」を、幹事・会計監査・再生会議シニ　　アメンバーにお送りしました。パルアクティブからの収入の途が絶たれた斎藤幹夫氏は、なお小細工を弄して、投資しないで金が入り続けるアクシオン３ホテルから“上納金”をせしめ続けています。しかし、高裁の勝訴判決のとおり、共有持分権の賃料は再生債権になりません。斎藤幹夫氏は、共有持分権を共有持分権者に返却するまで賃料を現金で支払わなければなりません。また、共有持分権者は、①『固定資産税を、毎年、払わされ続け』　②『再生計画案で約束したパスポートは一切送られず』　③『共有持分権者でありながら宿泊できず』　④『売却しようにも買い手がつかない共有持分権を持たされつづける』立場にはありません。アクシオン３ホテルは斎藤幹夫氏のホテルでも、アクシオンリゾートのホテルでもありません。私たち共有持分権者のホテルによみがえらせるご意見、ご提案をお寄せください。

結審にいたりませんでした

投稿者：権利者組合事務局投稿日：2009年 9月 9日(水)13時05分20秒

９月４日、パルアクティブに対する損害賠償等請求訴訟の法廷がひらかれました。結審が期待されましたが、浅倉隆顕弁護士が事前に提出した損害賠償請求の確認請求内容の検討が間に合わなかったという裁判所の都合で、結審できませんでした。・この経緯などについて、原告の方々に、浅倉隆顕法律事務所から、①経過報告書、②第９準備書面、③被告準備書面（10）、④被告準備書面（11）が郵送されてまいります。・浅倉隆顕弁護士を代理人として提訴していない幹事、再生会議シニアメンバー、第３回アクシオン３ホテルをよみがえらせる会議に出席した共有持分権者の方々には、上記①～④を、権利者組合からお送りしました。・次回は、平成２１年１０月２日（金）午前１１時３０分、５１０号法廷で行われます。

第３回アクシオン３ホテルをよみがえらせる会議を行いました

投稿者：権利者組合事務局投稿日：2009年 9月 1日(火)17時18分20秒

８月２９日（土）、幹事・会計監査・再生会議シニアメンバー、共有持分権者有志で、「第三回アクシオン３ホテルをよみがえらせる会議」を行いました。８月３１日、出席された方には議事要録を、出席できなかった方には議事要録と当日の配布資料をお送りしました。 Ⅰ　アクシオン３ホテルの共有持分権者は、不動産の共有持分権は、再生債権ではなく共益債権であるという高裁の勝訴判決を得ています。不動産が返されるまで、勝訴した共有持分権者に支払わなければならない賃料は、日々、膨れあがりつづけています。 Ⅱ　アクシオン３ホテルを不法占有している相手方が増改築・大規模リニュアールしようとしても、私たち共有持分権者は、決して同意しません。もちろん売却もできません。ⅠおよびⅡにより、相手方は３ホテルを返さざるを得ません。 Ⅲ　最新の登記簿謄本でアクシオン３ホテルの共有持分権者を明らかにして、権利者組合参加の共有持分権者の自主的活動により、賃料請求提訴者および３ホテルの不法占有排除賛同者を増やし、証拠として、賛同者リストを裁判に提出しつづけましょう。 Ⅳ　Ⅰ、Ⅱ、Ⅲの活動を行う任意団体に終始していたのでは、原状回復[①宿泊する ②賃料を受け取る　③市場で売却できる共有持分権にする]は、できません。 Ⅴ　アクシオン３ホテル競売に応札する資金力・金融機関が融資する信用力・３０％超の営業総利益率を達成する経営力を持つ、多くの共有持分権者が参加する法人設立が急がれます。 Ⅵ　法人設立原案作成リーダーに、満場一致で、副代表幹事：近藤正彦氏を選出しました。同氏からメンバー要請があった共有持分権者は、極力、これに応えましょう。遅くとも年内に事業計画を作成、再生会議で協議後、次期総会にお諮りします。

弁済は結審後に行われます

投稿者：権利者組合事務局投稿日：2009年 8月12日(水)17時49分36秒

平成２１年２月２５日のパルアクティブ債権者集会で異議申立てを行い、弁済額が認められた権利者組合参加の約９０有余名の弁済手続きは、９月４日の結審後になります。・提訴、勝訴していない方は、再生債権届をしても、パルアクティブ再生計画案/別表２－２未確定債権一覧表記載のとおり、債権者として認められていません。約５００名以上おいでになったようです。・９月４日に結審しなかったり、判決後、当方もしくは相手方が控訴した場合は、判決が確定するまで、弁済がのびることになります。・当方の勝訴が確定したにもかかわらず弁済が行われない場合は、当方の訴訟代理人：浅倉隆顕弁護士が、再生債務者パルアクティブ代理人：田邊勝己弁護士に対して弁済実行を通告します。それでも実行されない場合のパルアクティブの命運、再生債権額を届出したにもかかわらず再生債権者として認められなかった法的理由などをお知りになりたい権利者組合参加の共有持分権者は、ご氏名を告げて、浅倉隆顕弁護士におたずねください。また、パルアクティブ再生計画案の別表２－２未確定債権一覧表がお知りになりたい共有持分権者は、権利者組合までお知らせください。

不法占有排除の賛同者リストを提出しました

投稿者：権利者組合事務局投稿日：2009年 7月28日(火)16時46分50秒

平成２１年７月２８日、大崎で７月２６日に開催した「第二回アクシオン３ホテルをよみがえらせる会議」に基づいて、『㈱アクシオンリゾート（代表取締役山本秀伸）による館山の不法占有排除に賛同するホテルアクシオン館山の共有持分権者リスト』を、同ホテル返還請求訴訟代理人：鈴木健三弁護士に提出しました。みなさん、ありがとうございます。・　鈴木健三、浅倉隆顕、両弁護士相談のうえ、最も良いタイミングに、最も効果のある方法で、不法占有排除訴訟に役立てていただけることでしょう。・　引き続いて、第三回「アクシオン３ホテルをよみがえらせる会議」などを開催して、館山の不法占有排除に賛同する方々を、リストに追加登録・掲出してまいります。・　「館山」だけでなく、「会津高原」「軽井沢」についても、不法占有している相手方に対して、順次、賃料相当損害金請求、土地建物返還請求を申し立てていきます。・　第二回会議に出席できなかった方や、アクシオンリゾートの「館山」不法占有排除に賛同される共有持分権者は、権利者組合までご一報ください。資料などをお送りいたします。

不法占有されたままでよいですか

投稿者：権利者組合事務局投稿日：2009年 7月27日(月)07時19分34秒

本日７月２６日、第二回「アクシオン３ホテルをよみがえらせる会議」をひらきました。浅倉隆顕弁護士出席のもと、約３時間３０分、これまで進めてきた約１０年間の「①共有持分権者の権利の原状回復」活動の再々点検、「②３ホテルをオーナーである共有持分権者のホテルによみがえらせる」活動の再々々確認を行いました。 Ⅰ　権利者組合の活動は、正義と法律にかなった、①および②を実現する王道であること１　『賃料は、再生計画に左右されない共益債権』であることを、いつでも、高々と掲げる。再生計画案認可にかかわらず、賃料は、高裁判決のとおり、当初契約にしたがって、すべての共有持分権者に現金で支払われなければならないこと。２　『固定資産税の供託』『賃料不払い事実に基づく差押・競売の申立』などを念頭におきながら、Ⅰ－１を中心とする権利の原状回復活動を着実にすすめること。３　テレビで放映された、“カメラから、セコセコ逃げる”斎藤幹夫氏の姿は、“過去の行状”が世界に知れ渡ることから逃れようとする“小賢しい詐欺師”を思わせた４　パルアクティブ会員による『斎藤幹夫氏に対する“刑事訴追”』がすすめられている。ごく一部ではあるが、パルアクティブ会員へ切り替えたアクシオン３ホテルの共有持分権者も、同類の“サギ”行為に遭った事実。 Ⅱ　共有持分権者による、共有持分権者の３ホテルによみがえらせること１　館山９９９口、会津高原８８８口、軽井沢５５５口の共有持分権者の権利を原状回復させるのは、権利者組合以外にないこと。２　監督委員のもとでの『競売』や、斎藤幹夫氏サイドが『営業権譲渡』を画策する場合などの対応は、大多数の共有持分権者が参加する権利者組合が存在するかぎり、応札する企業は、得体の知れない企業以外にはないこと。３　権利者組合は“任意団体”であり、“共有制”の壁を打ち破って、「共有持分権者の権利の原状回復」「３ホテルをオーナーである共有持分権者のホテルによみがえらせる」には、より多くの共有持分権者などが出資する『法人』設立がかせないこと。４　㈱アクシオンリゾート（代表取締役山本秀伸）によるホテルアクシオン館山の不法占有排除に賛同する館山の、すべての共有持分権者を東京地方裁判所に提出すること。「館山」に続いて、「会津」「軽井沢」を共有持分権者のホテルに再興すること。

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