よみがえる　アクシオン３ホテル　Ⅲ

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投稿者：権利者組合事務局投稿日：2009年 5月20日(水)13時00分49秒

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□共益債権である賃料を再生債権にしたのは誰だ　１共益債権とは、再生手続の対象にならない債権です。どのような債権が共益債権かについては、民事再生法１１９条に列記されています。・　原材料購入費や機械設備の維持修繕費に要する費用などとともに、工場や事務所その他の施設の賃借料は共益債権です。（民再１１９②）支払われなければ業者は納品せず、維持管理に来ないでしょうし、賃料が支払われなければ大家は貸しません。事業の維持再生が不可能になるため、このような費用請求権は、再生手続によらず随時弁済される共益債権になります。・　アクシオン３ホテルの共有持分権者に支払われるべき賃料は、再生手続によらず随時支払われるべき共益債権です。・　日本サン・ランド㈱の再生計画案を作成したのは、同社の代理人弁護士鈴木秀男氏です。権利者組合顧問弁護士浅倉隆顕氏に対する、平成１３年８月１１日付回答書で、同氏は、「本件の場合、賃料債権が発生する場合がありますが、これは再生債権でも共益債権でもないと考えられます。」と記述しています。賃料が再生債権でも共益債権でもなければ、では一体何なのでしょう。民事再生法１１９条②は、どうなるのでしょう。・　共有持分権者、利用権者が、再生計画案に記載された選択条件を選択すれば、賃料は共益債権ではなくなるという論法です。浅倉隆顕弁護士は『賃貸借条件に関する部分は無益的記載事項にすぎない』と論破しました。平成１５年１月２１日の、『賃料債権は再生計画に左右されない共益債権である』という全面勝訴判決文は、その結果です。

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